壁芯、登記面積（アラカン夫婦のマンション購入大作戦20）

厚さ４㎝の壁に囲まれた6畳間（3.6ｍ×2.7ｍ）の広さですが
不動産登記簿は壁の内側の広さなので実測値の3.6×2.7＝9.72㎡です。

しかし、不動産屋のパンフレットは「壁芯」で表示されているため
壁の厚さの中心（２㎝）が前後で加算されるため
3.64×2.74＝9.9736㎡となります。

その差は0.2536ｍ、約2.6％
実測値は狭くなります。

もっとも、マンションの壁がそんなに薄いはずがなく、
更に、部屋の角に柱が出ている場合が多いので
登記簿（実測値）と壁芯との差は10％近くになります。

今回の物件も、
部屋の角に60㎝角の柱が出っ張っていて
部屋を使いづらくしています。

パンフレットでは約4.5畳ですが
図面では4.5畳どころではないような気がします。

そこで、図面を基に広さを測ってみると、
なんと、3.7畳しかありません！

もう一つの部屋は
柱が2カ所あるため3.5畳です。

パンフには「約」4.5畳と書いてあるので
3.5畳でも間違いじゃないのか？
もしかしたら、壁芯で測っているのか？

・・・いや壁芯で測っても
20％減はあり得ません

もしかしたら、半間あるクローゼットも含んでいるのか？

混乱してきました。

しかし、図面上では3.5畳と3.7畳の台形、
柱が出っ張っている部屋です。
2台合計2.9畳あるベットが並んではいるわけありません。

ちなみに、パンフでは約2.5畳となっている納戸は
測ってみると3畳ありました。

不動産屋のパンフってこんなもの？？