マンション管理組合は生かさず殺さず（続マンション購入大作戦11）

最後に修繕工事の状況ですが
このマンションも日常管理は管理会社に委託しています。
そして、その管理会社が、管理組合の理事会で、修繕に関する助言をしているようです。

・・・というか修繕に関して、主導権を握っています。

修繕工事の資料には、
これまでの工事内容と今後の予定
修繕積立金の増減が詳しく書いてあり
修繕積立金の増減は、
ご丁寧にグラフも付いています。

このマンション管理組合はは、
１０数年前には、数億円もの潤沢な修繕積立金を有していましたが
その後、建物補修と水道管を交換する大規模修繕工事が行われ、
更に、サッシの交換、廊下のライトのLED化
トドメの耐震工事を行った結果

現在の積立金はほぼ０、
スッカラカンです。

しかし、
１００戸以上あるマンションです。
年間数千万円の積立て収入があるので
１０年もせずに、積立金は回復か❗❔

と、思いきや

今後の予定を見ると、
数年毎に小規模修繕があり、
１５年後には
また、大規模修繕工事が行われるため、
今後２０年は修繕積立金は回復しません‼️

当に、
管理組合に小金が貯まると
工事を行い
金をはきださせる。

「管理組合は生かさず殺さず」

管理会社のやり口が
手に取るようにわかります。